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Apartamento moderno com 3 quartos, 2 banheiros e 76m² construídos , Vila Nova Medeiros , Jundiaí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

147.83m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em Jundiaí oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 76,21m² de área construída, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou revenda. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores urbanos. Fração ideal de 6,2456% no terreno sugere estabilidade em condomínio. Apesar de débitos condominiais pendentes, o lance mínimo a 60% da avaliação permite entrada acessível.
Potencial para valorização em área residencial consolidada, com fácil acesso a serviços locais. Considere reformas mínimas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiros, visando retorno rápido via locação. Área comum de 66,86m² oferece amenities que atraem inquilinos de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 234.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando os dados disponíveis. A avaliação é de R$ 390.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é de 60%, ou R$ 234.000,00, o que representa uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial com menor competição, permitindo um lance competitivo sem pressões imediatas de descontos adicionais. Passos iniciais: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula nº 147.040 e os débitos condominiais de R$ 157.541,61, que o comprador assume, para garantir que o custo total caiba no orçamento.

Em seguida, avaliaria o potencial de renda: com 3 quartos e 2 banheiros, este imóvel é ideal para locação residencial em leilão de imóveis em Jundiaí. Poderia projetar um fluxo de caixa positivo, alugando por cerca de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 mensais, dependendo do mercado local. Para mitigar riscos, como os débitos, eu negociaria o pagamento em até 30 parcelas com entrada de 25%, garantindo correção pelo IPCA-E para proteção inflacionária. Tabela de análise financeira:

ItemDetalhes
Investimento InicialR$ 234.000,00 (Lance Mínimo)
Parcelamento OpcionalEntrada 25% + 30 parcelas mínimas de R$ 1.000,00
Manutenção MensalConsiderar custos como IPTU (estimado em 0,00) e condomínio (0,00 inicialmente)
  • Estratégia de reforma: Após a aquisição, investir em melhorias cosméticas nos 76,21m² construídos para elevar o valor, como pintura e upgrades na cozinha, visando um ROI de 10-15% anual.
  • Gestão de riscos: Monitorar o processo judicial via TJSP, usando o número 1001655-69.2018.5.02.0004, para evitar surpresas legais. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria sem hesitação, mas evitaria se houvesse partes ideais.
  • Plano de saída: Alugar imediatamente para gerar renda passiva ou revender após valorização, potencialmente em 2-3 anos, com base no incremento mínimo de R$ 10.000,00 por lance, que poderia ser usado para negociações futuras.

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em renda recorrente e valorização a longo prazo, minimizando exposições desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jundiaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jundiaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jundiaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jundiaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jundiaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jundiaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Jundiaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova Medeiros em Jundiaí/SP. A região de Vila Nova Medeiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jundiaí. Confira outros imóveis em leilão em Jundiaí.
Para participar de leilões de imóveis em Jundiaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jundiaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jundiaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jundiaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jundiaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jundiaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jundiaí.
Sim, este imóvel em leilão em Jundiaí fica no condomínio Edificio Residencial Morada dos Reis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jundiaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Residencial Morada dos Reis em Jundiaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jundiaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jundiaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jundiaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jundiaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jundiaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jundiaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jundiaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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