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Apartamento na Aclimação, 3 dormitórios, 3 vagas , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

287.964m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Este apartamento na Aclimação oferece uma excelente oportunidade de investimento, com uma área privativa de 165,47m² e área total de 287,96m². Localizado em um condomínio de alto padrão, o imóvel possui 3 dormitórios, sendo duas suítes, lavabo, dependência de serviços, varanda gourmet e sala com 3 ambientes. Além disso, conta com 3 vagas de garagem e um armário.

Destaques:
- Localização privilegiada na Vila Deodoro, próximo a comércios e serviços.
- Condomínio com infraestrutura completa, incluindo garagem coletiva.
- Imóvel ocupado, o que pode representar uma oportunidade para negociação com o atual ocupante.

Este imóvel é ideal para quem busca conforto e comodidade em uma das regiões mais valorizadas de ofertas de leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 10:12
Valor: R$ 852.689,81
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:12
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento na Aclimação, eu recomendaria uma estratégia focada em valorização e renda. Segue um plano de ação detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização.
  • Negociação com o Ocupante: Avaliar a possibilidade de um acordo com o atual ocupante para desocupação ou aluguel, garantindo uma transição suave.
  • Reforma e Valorização: Investir em reformas pontuais para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado, focando em áreas como cozinha e banheiros.
  • Aluguel: Colocar o imóvel no mercado de aluguel para gerar renda passiva, aproveitando a localização privilegiada e a infraestrutura do condomínio.
  • Venda Futura: Monitorar o mercado e vender o imóvel em um momento de alta valorização, maximizando o retorno sobre o investimento.

Além disso, é importante considerar os custos com condomínio e IPTU, que devem ser incluídos no cálculo do retorno sobre o investimento. A avaliação atual do imóvel é de R$852.689,81 para 50% da parte ideal, o que representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis em regiões valorizadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 852.689,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dream View Condominiun. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dream View Condominiun em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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