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Apartamento na Bela Vista com 73,19m² , Vila Municipal , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.19m²

Descrição

Este apartamento localizado no coração da Bela Vista, um dos bairros mais tradicionais de São Paulo, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 73,19m² de área privativa e mais 18,37m² de área comum, totalizando 91,56m², o imóvel está em uma região valorizada, próxima a comércios, serviços e transporte público.

O apartamento está localizado no 2° andar do Edifício Salles Leite, um prédio com histórico e localização privilegiada. Apesar de estar em processo judicial, o imóvel apresenta um potencial significativo para valorização, especialmente considerando a localização e o tamanho do apartamento.

Investidores devem estar cientes das dívidas associadas ao imóvel, incluindo dívidas condominiais e créditos fiduciários, que totalizam mais de R$ 240.609,53. No entanto, o valor de avaliação de R$ 380.500,00 (junho/2020) e a possibilidade de arrematação em leilão podem representar uma oportunidade única para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 10:24
Valor: R$ 190.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/11/2024 10:24
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento na Bela Vista, eu recomendaria uma estratégia focada em revenda rápida ou aluguel, dependendo do valor final de arrematação. Abaixo, detalho um plano de ação:

PassoAçãoDetalhes
1Análise do Valor de ArremataçãoConsiderar o valor de avaliação de R$ 380.500,00 e as dívidas associadas. O lance inicial deve ser calculado para garantir margem de lucro após quitar dívidas e custos adicionais.
2Visita ao ImóvelAgendar visita para verificar o estado atual do apartamento e possíveis reformas necessárias.
3Planejamento FinanceiroCalcular custos totais, incluindo comissão do leiloeiro (5%), reformas, e taxas de transferência.
4Estratégia de SaídaDefinir se o imóvel será revendido ou alugado. A Bela Vista tem alta demanda por aluguel, especialmente para profissionais que trabalham no centro de São Paulo.

Além disso, é importante considerar a localização privilegiada do imóvel, que pode atrair tanto compradores quanto locatários. A proximidade com metrôs, restaurantes e vida noturna aumenta o valor percebido do apartamento.

Por fim, recomendo acompanhar de perto o leilão e estar preparado para aumentar os lances conforme necessário, sempre mantendo o foco no valor máximo que ainda permite uma margem de lucro atraente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Municipal em Sorocaba/SP. A região de Vila Municipal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Flat São Paulo Suite Service. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Flat São Paulo Suite Service em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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