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Apartamento no Condomínio Torres do Cerrado - Poção - Cuiabá/MT , Areao , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.76m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Cuiabá!
Apartamento moderno no Condomínio Residencial Torres do Cerrado, localizado no bairro Poção. Com 3 quartos, sala integrada e vaga de garagem, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. A área construída de 78,30 m² e a área privativa de 68,00 m² garantem espaços bem distribuídos. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 339.676,22
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 194.661,56
Economia: R$ 145.014,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra ocupado, o que pode indicar um potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas. A localização em ofertas de leilão em Cuiabá, no bairro Poção, é um ponto forte, pois áreas residenciais consolidadas tendem a manter ou aumentar seu valor de mercado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão teve início em 07/11/2025 às 14h00 com lance inicial de R$ 339.676,22. Como o imóvel está ocupado e a descrição menciona a desocupação por conta do adquirente, é provável que não tenha havido lances na primeira praça, o que é comum para imóveis nessa condição.
  • 2ª Praça: A segunda praça ocorreu em 17/11/2025 às 14h00 com um lance inicial significativamente reduzido para R$ 194.661,56. Este valor, que representa um desconto considerável em relação à primeira praça, é o ponto de entrada ideal para investidores.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é focar na segunda praça, aproveitando o lance inicial de R$ 194.661,56. Dado que o imóvel está ocupado, o processo de desocupação deve ser considerado. É crucial planejar os custos associados a essa etapa, que podem incluir custos legais e, em alguns casos, uma indenização ao ocupante.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Custos Adicionais: Antes de dar um lance, calcule todos os custos envolvidos:
    • Valor do lance (R$ 194.661,56).
    • Custos de transferência (ITBI, registro em cartório).
    • Custos de desocupação (estimativa legal e/ou negociação com o ocupante).
    • Custos de possíveis reformas ou reparos, caso o imóvel necessite.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Investigue o valor de mercado de apartamentos similares na região de Poção, Cuiabá. Compare com o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial da seg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 339.676,22 e da 2ª praça é de R$ 194.661,56. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areao em Cuiabá/MT. A região de Areao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Condomínio Residencial Torres do Cerrado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Torres do Cerrado em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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