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Apartamento NR n. 101 com 1 Quarto em Moema, São Paulo , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.78m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em Moema! Este apartamento não residencial (NR) oferece flexibilidade de uso, podendo ser utilizado como moradia ou para locações temporárias. Localizado em uma região privilegiada, próximo ao Parque Ibirapuera, com comércio farto e fácil acesso a vias importantes e ao aeroporto de Congonhas. Ideal para quem busca qualidade de vida e conveniência. Invista em um dos bairros mais desejados de leilão em São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 509.685,88
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 254.842,94
Economia: R$ 254.842,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel NR em Moema

Este imóvel, classificado como Apartamento Não Residencial (NR), apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização privilegiada em Moema, leilão em São Paulo. A flexibilidade de uso, permitindo tanto moradia quanto locações temporárias (como Airbnb), é um ponto forte a ser explorado.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

O leilão conta com duas praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$509.685,88 em 17/11/2025 às 11:00. Esta praça pode atrair menos lances devido ao valor mais elevado.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$254.842,94 em 27/11/2025 às 11:00. Este valor, significativamente menor, representa uma oportunidade mais acessível e com maior potencial de valorização.

Recomendação: Concentrar os esforços na 2ª Praça. O lance inicial de R$254.842,94 é atrativo, considerando a localização e o potencial de retorno. É prudente definir um valor máximo de lance com base em uma análise comparativa de mercado para imóveis similares na região, considerando o valor de avaliação (se disponível) e o potencial de receita com locação.

Estratégias de Exploração do Imóvel:

Estratégia Descrição Potencial de Retorno
Locação Temporária (Airbnb) Explorar a alta demanda por hospedagem em Moema, especialmente para turistas e profissionais em trânsito. Otimizar o anúncio com fotos de qualidade e boa descrição. Alto (dependendo da taxa de ocupação e diária)
Moradia Própria Utilizar o imóvel como residência, aproveitando a infraestrutura e a qualidade de vida do bairro. Valorização do patrimônio e economia co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.685,88 e da 2ª praça é de R$ 254.842,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio ON Maracatins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ON Maracatins em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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