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Apartamento com 2 quartos em Fortaleza , Manuel Dias Branco , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Fortaleza!
Este apartamento no Mondubim oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, com uma área privativa de 44,28 m². Localizado em um condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto.

Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda com aluguel após a desocupação. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro tornam esta unidade atrativa para locação.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 173.876,16
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 161.777,49
Economia: R$ 12.098,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento em ofertas de leilão em Fortaleza

Este imóvel, localizado em Fortaleza, CE, apresenta um cenário interessante para investidores. Com uma avaliação de R$ 149.000,00 e um lance inicial de R$ 173.876,16, é crucial analisar as praças do leilão para otimizar a aquisição.

Análise das Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 03/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 173.876,16. Nesta fase, o valor é mais elevado, mas pode ser vantajoso se houver pouca concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 09/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 161.777,49. Há um desconto considerável em relação à primeira praça, tornando-a mais atrativa.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O desconto oferecido nesta fase pode compensar os custos e o tempo envolvidos na desocupação do imóvel. O valor de R$ 161.777,49 representa uma excelente oportunidade de entrada no mercado imobiliário de Fortaleza.

Ações Recomendadas:

  1. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Mondubim. Isso ajudará a definir o preço de venda ou locação ideal.
  2. Planejamento de Desocupação: Caso o imóvel seja adquirido ocupado, é fundamental ter um plano para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou procedimentos legais, se necessário.
  3. Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 9684026), condomínio (a ser levantado), possíveis reformas e custos de cartório. A dívida condominial é de responsabilidade do adquirente, conforme edital.
  4. Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial ve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.876,16 e da 2ª praça é de R$ 161.777,49. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Manuel Dias Branco em Fortaleza/CE. A região de Manuel Dias Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Villaggio Esperança - Tenda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villaggio Esperança - Tenda em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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