Apartamento Ocupado no Edifício São Rafael - Vila Buarque
Vila Buarque, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.314.381,36
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Aureliano Coutinho, 142, Vila Buarque, São Paulo/SP
Área:
174.56m²
Descrição
Este apartamento localizado no Edifício São Rafael, na Vila Buarque, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 174,56 m², o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. A localização é privilegiada, próxima a diversas comodidades e com fácil acesso ao transporte público. O apartamento está registrado sob a matrícula nº 57.383 no 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo a segurança jurídica da aquisição. O leilão está programado para o dia 15 de abril de 2025, com um lance inicial de R$ 1.314.381,36. É importante ressaltar que, devido à ocupação, o novo proprietário deverá verificar a situação interna do imóvel. O vendedor se isenta de responsabilidades quanto a isso. Além disso, eventuais débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão serão de responsabilidade do vendedor. Portanto, é essencial que o arrematante esteja ciente dessas condições antes de participar do leilão.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
15/04/2025 11:00
Encerrado
|
R$ 1.314.381,36 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-2.3/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Biasi Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -535.250,94 (-40.7%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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