Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
65.64m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Única em São Paulo! Este apartamento no bairro Jardim Egle oferece 40,2 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, o imóvel está pronto para receber sua família. A localização privilegiada na Rua Estado do Ceara facilita o acesso a diversas conveniência da região. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores cidades do Brasil!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 123.904,77
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 123.904,77
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, localizado na Rua Estado do Ceara, em leilão de imóveis em S?o Paulo/SP, apresenta um lance inicial de R$123.904,77 e uma avaliação de R$205.000,00. A área privativa de 40,2 m² com 2 quartos o torna um candidato interessante para locação de curta ou longa duração, especialmente em uma cidade com alta demanda por moradia como São Paulo.
Estratégia de Aquisição: Considerando o encerramento em 19/01/2026, há tempo para planejar a oferta. O lance inicial é significativamente menor que o valor de avaliação, o que sugere uma boa margem de negociação. Recomenda-se monitorar os lances e preparar uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade. Uma estratégia seria aguardar a primeira praça, se o lance inicial não for atingido, para avaliar a possibilidade de um lance mais vantajoso na segunda praça, caso ocorra.
Potencial de Valorização: A região de Jardim Egle, em São Paulo, pode apresentar potencial de valorização devido à contínua urbanização e desenvolvimento de infraestrutura. Pesquisar sobre planos de desenvolvimento urbano para o bairro pode fornecer insights adicionais.
Reformas e Melhorias: Com 40,2 m² de área privativa, pequenas reformas podem otimizar o espaço e aumentar o valor de mercado para locação ou revenda. Focar em modernização da cozinha e banheiros, além de otimização de armários, pode ser um bom investimento.
Análise de Mercado: Comparar o valor de avaliação e o lance inicial com imóveis similares na mesma região é crucial. A taxa de ocupação e o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos em Jardim Egle devem ser pesquisados para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
Riscos: A descrição menciona "Alguns imóveis com possibilidade de financiamento e FGTS (consulte condições)". É fundamental verificar as condi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em S?o Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em S?o Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em S?o Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em S?o Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em S?o Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em S?o Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em S?o Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em S?o Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Egle em S?o Paulo/SP. A região de Jardim Egle possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em S?o Paulo. Confira outros imóveis em leilão em S?o Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em S?o Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em S?o Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em S?o Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em S?o Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em S?o Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em S?o Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em S?o Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em S?o Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em S?o Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em S?o Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em S?o Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em S?o Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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