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Apartamento padrão com 0 vaga, 233.67m² privativos , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

362.38m²

Descrição

Este apartamento padrão possui uma ampla área privativa de 233,67 m² e uma área comum de 128,71 m², totalizando 362,38 m². Localizado no Edifício Albatroz, no bairro Tatuape, ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. A matrícula 146.167 registrada no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo garante a segurança jurídica da propriedade. O imóvel conta com uma inscrição municipal válida (6211700873) e está sujeito a débitos de IPTU e condomínio que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.


O imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento de grande metragem em uma região valorizada, com potencial para reformas e valorização futura. A situação ocupada e a ação judicial em trâmite exigem atenção e planejamento para a desocupação e regularização, mas também podem representar oportunidades para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 688.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise da Situação Jurídica: A ação cautelar em trâmite na Vara Cível de ofertas de leilão em São Paulo indica que o imóvel está sob disputa judicial, o que pode atrasar a posse. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e custos envolvidos na desocupação e possíveis litígios.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial está em R$ 688.800,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00. Considerando o valor do condomínio mensal de R$ 2.097,20 e IPTU anual de R$ 7.400,52, o investidor deve calcular o custo total de manutenção até a posse efetiva.
  • Praça do Leilão: O leilão está liberado para lance em 02/09/2025 às 11h00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver descontos maiores nas praças seguintes, o que pode aumentar a margem de lucro.
  • Potencial de Valorização: A localização no Tatuape, bairro valorizado de São Paulo, e a grande área privativa são atrativos para revenda ou locação após regularização e possível reforma.
  • Custos Adicionais: Considerar custos com desocupação, eventuais reformas e regularização documental.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 688.800,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Condomínio MensalR$ 2.097,20
IPTU AnualR$ 7.400,52
Área Privativa233,67 m²
Área Comum128,71 m²
SituaçãoOcupado com ação judicial

Em resumo, o investimento neste imóvel requer cautela e planejamento jurídico e financeiro, mas pode ser uma excelente oportu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 688.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Albatroz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Albatroz em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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