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Apartamento padrão com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, 57m² construídos , Icarai , Caucaia - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.31m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão em Icarai, ofertas de leilão em Caucaia, possui 57,31 m² de área construída, incluindo 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado. O imóvel conta com área privativa e comum, totalizando 65,07 m², e está registrado sob matrícula 58.605 no 1º CRI Caucaia. A propriedade apresenta características ideais para quem busca um imóvel residencial com boa localização e estrutura consolidada. O condomínio Bons Ventos oferece segurança e comodidade, embora o imóvel esteja ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, que será responsabilidade do arrematante conforme edital.


Aspectos importantes:
• Área construída de 57,31 m²
• 1 vaga de garagem
• Ocupado, com desocupação a cargo do comprador
• IPTU e condomínio quitados até a data do leilão pelo vendedor
• Registro e documentação regularizados

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 93.264,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Icarai apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 93.264,00 e o valor alvo do banco para venda em R$ 160.800,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Praça do LeilãoPrimeira praça com lance inicial de R$ 93.264,00 e incremento mínimo de R$ 2.500,00
Condição do ImóvelOcupado, requerendo planejamento para desocupação conforme cláusula do edital
Custos AdicionaisIPTU e condomínio quitados até a data do leilão pelo vendedor, reduzindo riscos financeiros imediatos
LocalizaçãoBairro Icarai, ofertas de leilão em Caucaia, com boa demanda residencial

Plano de ação:

  • Participar da primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo do alvo do banco, aproveitando o desconto potencial.
  • Preparar-se para o processo de desocupação, incluindo assessoria jurídica e planejamento financeiro para eventuais custos e prazos.
  • Após aquisição e desocupação, realizar melhorias e reformas para valorização do imóvel, aumentando seu potencial de aluguel ou revenda.
  • Considerar o valor do condomínio e IPTU mensais para cálculo de retorno sobre investimento e fluxo de caixa.
  • Avaliar o mercado local para definir a melhor estratégia de venda ou locação, considerando a demanda por apartamentos padrão na região.

Este imóvel, apesar de ocupado, oferece uma boa oportunidade de investimento com potencial de valorização e retorno, desde que o investidor esteja preparado para os desafios da desocupação e gestão do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.264,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icarai em Caucaia/CE. A região de Icarai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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