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Apartamento Padrão com 1 Vaga em Bagé - RS , Estrela D'alva , Bagé - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.79m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Bagé, RS! Este apartamento padrão, embora ocupado, oferece uma excelente base para investidores. Com 63,79 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, está localizado em um condomínio com boa infraestrutura. A proximidade com áreas residenciais e a possibilidade de valorização pós-desocupação o tornam um alvo interessante para quem busca rentabilidade a médio/longo prazo. Considere o potencial de reforma para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 13:18
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Bagé, RS, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização após a desocupação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um valor mais atrativo, considerando que o lance inicial é de R$ 160.000,00 e a avaliação é de R$ 200.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Bagé, focando em apartamentos com características semelhantes. Verifique os preços de venda e locação de imóveis na região para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o principal desafio será a desocupação. É crucial estimar os custos e o tempo necessário para esse processo. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. O edital menciona que todas as providências, riscos, custas e despesas para a desocupação são de responsabilidade do arrematante.
  • Custos de Reforma: Após a desocupação, planeje uma reforma estratégica. Foque em melhorias que agreguem valor e tornem o imóvel atraente para locação ou revenda. Priorize cozinha, banheiros e pintura.
  • Estratégia de Lances: O leilão tem um valor inicial de R$ 160.000,00. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode oferecer um desconto. Defina um lance máximo que considere todos os custos (aquisição, desocupação, reforma, impostos, taxas) e ainda garanta uma margem de lucro.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para apartamentos. Simule opções de financiamento para entender o impacto no fluxo de caixa e na rentabilidade.
  • Análise de Riscos: Avalie os riscos associados à ocupação, possíveis custos inesper...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bagé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bagé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bagé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bagé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bagé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bagé no edital oficial. Imóveis de leilão em Bagé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estrela D'alva em Bagé/RS. A região de Estrela D'alva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bagé. Confira outros imóveis em leilão em Bagé.
Para participar de leilões de imóveis em Bagé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bagé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bagé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bagé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bagé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bagé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bagé.
Sim, este imóvel em leilão em Bagé fica no condomínio Residencial Estrela D’Alva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bagé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Estrela D’Alva em Bagé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bagé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bagé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bagé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bagé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bagé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bagé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bagé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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