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Apartamento Padrão com 2 Dormitórios e 1 Banheiro , Cohab , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em leilão de imóveis em Viamão. Com 39,78 m² de área construída, ele possui 2 dormitórios e 1 banheiro, ideal para pequenas famílias ou investidores. O imóvel está localizado em um conjunto habitacional, o que proporciona um ambiente comunitário e seguro. A área privativa é de 39,78 m², enquanto a área comum é de 3,06 m², oferecendo um espaço confortável para viver. O apartamento está ocupado, o que significa que o novo proprietário precisará lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar com o atual ocupante. A matrícula do imóvel é 57.605, registrada no CRI de Viamão, garantindo a segurança jurídica da compra. Além disso, a localização na Rua São Gabriel, em um bairro conhecido, agrega valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir este apartamento em leilão, uma oportunidade que pode trazer um bom retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/04/2025 11:00
Valor: R$ 132.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Viamão representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando seu valor inicial de R$ 132.000,00. A primeira praça do leilão está marcada para o dia 08 de abril de 2025, e o lance atual é de R$ 0,00, o que significa que você pode fazer uma oferta inicial. É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode complicar a aquisição, mas também pode ser uma oportunidade de negociação. Você pode planejar uma abordagem amigável com o ocupante para facilitar a desocupação, ou considerar a possibilidade de mantê-lo alugado, dependendo do acordo que conseguir estabelecer. Recomendo que você faça uma análise detalhada do mercado imobiliário na região de Viamão, para entender a valorização do imóvel e o potencial de aluguel. Além disso, considere o custo de desocupação e as despesas que você terá que arcar. O valor de mercado estimado para este imóvel pode ser superior ao valor de avaliação, então, se você conseguir arrematá-lo por um preço abaixo do mercado, isso pode resultar em um bom retorno sobre o investimento. Uma estratégia seria aguardar a primeira praça e, se não houver lances, fazer uma oferta na segunda praça, onde o preço pode ser ainda mais acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohab em Viamão/RS. A região de Cohab possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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