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Apartamento padrão com 217,9m² privativos, sem vaga , Vera Cruz , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento padrão localizado em Vera Cruz, imóveis de leilão em Passo Fundo, possui uma ampla área privativa de 217,9m² e terreno de 234,36m². O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. Não possui vaga de garagem, o que pode ser um ponto a considerar para potenciais moradores. A matrícula do imóvel é 105.547, garantindo a regularidade documental. A área comum é de 16,46m², complementando a área útil do apartamento. A visitação não é permitida, o que é comum em imóveis retomados por bancos. O imóvel está inserido em condomínio sem denominação específica, o que pode indicar um condomínio simples ou em fase inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 346.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em Passo Fundo apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor alvo do banco para venda em R$ 480.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Estado do imóvelOcupado, requerendo planejamento para desocupação e possíveis custos associados.
ÁreaAmpla área privativa de 217,9m², ideal para famílias ou para conversão em aluguel de alto padrão.
LocalizaçãoBairro Vera Cruz, Passo Fundo, com boa infraestrutura urbana.
Condições de pagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando aquisição.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o lance inicial de R$ 346.000,00, que representa um desconto significativo sobre o valor alvo. Caso não haja lances, a segunda praça pode oferecer ainda mais desconto. É importante considerar os custos e prazos para desocupação, que podem impactar o retorno do investimento.

Após aquisição, a estratégia pode incluir:

  • Regularização e possível reforma para valorização do imóvel.
  • Destinação para aluguel residencial de alto padrão, dada a área e localização.
  • Venda futura após valorização do mercado imobiliário local.

Monitorar o mercado local e as condições do leilão é fundamental para ajustar a estratégia e maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 346.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vera Cruz em Passo Fundo/RS. A região de Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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