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Apartamento padrão com 71,4m² construídos , Santa Teresinha , Imbé - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.4m²

Descrição

Este apartamento padrão possui 71,4 m² de área construída e privativa, localizado no Centro de leilões em Imbé/RS, em condomínio com baixo custo mensal de condomínio (R$ 0,01) e IPTU anual de R$ 808,00. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme cláusulas do edital, além de arcar com os custos decorrentes da ação judicial revisional em andamento.

O imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Tramandaí, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização central facilita o acesso a serviços e comércio local, valorizando o imóvel.

Apesar da ocupação, o imóvel apresenta potencial para investidores que buscam oportunidades com valor inicial atrativo, considerando o lance inicial de R$ 105.000,00 e o valor alvo do banco para venda em R$ 176.400,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação do risco da ocupação: O imóvel está ocupado e há ação judicial em andamento, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. É fundamental analisar detalhadamente o processo nº 5003573-79.2024.8.21.0059 na Vara Cível de Osório/RS para entender os riscos e prazos envolvidos.
  • Planejamento financeiro: O lance inicial é de R$ 105.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.500,00. O valor alvo do banco é R$ 176.400,00, indicando margem para negociação e possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado estimado.
  • Praça do leilão: Como o leilão está liberado para lance e o lance atual é zero, aguardar a primeira praça pode ser vantajoso para tentar arrematar por valor próximo ao lance inicial.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em área central de leilões em Imbé, com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais. Após a desocupação e eventuais reformas, pode ser destinado para locação ou venda, gerando retorno financeiro.
  • Custos adicionais: Considerar os custos com condomínio e IPTU, que são baixos, e as despesas judiciais e administrativas para desocupação e regularização.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 105.000,00
Incremento MínimoR$ 2.500,00
Valor Alvo BancoR$ 176.400,00
Área Construída71,4 m²
CondomínioR$ 0,01 mensal
IPTUR$ 808,00 anual
SituaçãoOcupado com ação judicial

Em resumo, o imóvel é uma oportunidade para investidores com perfil que aceita desafios legais e busca adquirir por valor abaixo do mercado, visando valorização futura após regularização da posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Teresinha em Imbé/RS. A região de Santa Teresinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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