Apartamento Padrão Ocupado com 109,51 m² em Caxias do Sul
Jardim Charqueadas, Caxias Do Sul - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 312.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
R Adelino Angelo Cegoni, 249, Apartamento 02, Jardim Charqueadas, Caxias do Sul/RS
Área:
109.51m²
Descrição
Este apartamento padrão localizado em Caxias do Sul é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 109,51 m², o imóvel está ocupado, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar com o atual ocupante. A localização no Jardim Charqueadas é bastante valorizada, o que pode garantir uma boa valorização do imóvel a longo prazo.
O apartamento possui uma matrícula regularizada no cartório e a documentação está em ordem, o que facilita o processo de compra. Além disso, o IPTU anual é de apenas R$ 145,56, um valor acessível que não deve impactar significativamente no retorno do investimento.
Com o leilão marcado para o dia 08 de abril de 2025, o lance inicial é de R$ 312.000,00, e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00. É importante considerar que o imóvel está sendo vendido em um leilão, o que pode resultar em um preço abaixo do mercado, especialmente se houver poucos interessados.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
08/04/2025 11:00
Encerrado
|
R$ 312.000,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Biasi Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -2.560,00 (-0.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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