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Apartamento Tatuapé com 34,99m² , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.99m²

Descrição

Oportunidade única no coração do Tatuapé! Este apartamento de 34,99m² privativos, localizado na Avenida Celso Garcia, oferece a chance de investimento em uma das regiões mais valorizadas de leilões em São Paulo. Com acesso facilitado a transporte e comércio, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e potencial de valorização. A CAIXA oferece condições especiais para financiamento SBPE e uso de FGTS, tornando a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições vantajosas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 181.424,88
Economia: R$ 68.575,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 34,99m² no Tatuapé, leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão pela CAIXA. A situação de ocupado sugere que o arrematante precisará lidar com a desocupação, o que pode ser um fator de negociação no preço final.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 250.000,00 em 03/12/2025 às 10:00.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 181.424,88 em 09/12/2025 às 10:00.

A diferença significativa entre os lances iniciais da primeira e segunda praça (quase 30% de desconto) indica que a segunda praça é mais atrativa financeiramente. Como investidor, eu aguardaria a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance atual, se disponível, deve ser monitorado, mas o foco principal seria o lance inicial da segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Tatuapé, considerando o estado de conservação e a metragem.
  2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  3. Dívidas: O edital menciona que débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente. É crucial verificar o valor exato dessas dívidas e incluí-las no cálculo total do investimento.
  4. Financiamento e FGTS: Consultar a CAIXA para entender as condições de financiamento SBPE e uso de FGTS, conforme indicado no edital. Isso pode otimizar o fluxo de caixa.
  5. Oferta Estratégica: Na segunda praça, considerar ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas ainda abaixo do valor de mercado estimado, deixando margem para negociação e custos adicionai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 181.424,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cury Dez Tatuapé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cury Dez Tatuapé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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