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Apartamento térreo 1 vaga, 40m² útil, direitos fiduciários , Vila Alzira , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.6m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento térreo com 1 vaga de garagem e área privativa de 40,32m², localizado no Condomínio Parque Santa Clara, ideal para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação. A matrícula 119.687 do 01º CRI de apartamentos leilão em Guarulhos garante a regularidade registral.

O imóvel é vendido com os direitos fiduciários, o que implica que o arrematante assumirá os direitos e deveres perante a credora fiduciária Banco do Brasil, sendo necessária a regularização contratual.

O condomínio possui débitos expressivos, especialmente de condomínio no valor de R$ 53.496,51, com IPTU pendente de informação. A venda é condicionada à quitação destes débitos pelo arrematante, conforme decisão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:20
Valor: R$ 222.571,46
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 10:20
Valor: R$ 111.285,73
Economia: R$ 111.285,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos e cuidados específicos. Seguem algumas recomendações detalhadas para análise e estratégia:

  • Análise Jurídica e Documental: Verificar detalhadamente a documentação, especialmente a situação dos direitos fiduciários e a necessidade de regularização contratual junto ao Banco do Brasil. Consultar o processo judicial 1035870-43.2016.8.26.0224 para entender obrigações e ônus.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o valor do lance mínimo de R$ 222.571,46 para o 1º leilão e R$ 111.285,73 para o 2º leilão. Avaliar a possibilidade de participar do 2º leilão para tentar adquirir por valor mais atrativo.
  • Débitos e Custos Adicionais: Preparar-se para quitar o débito condominial de R$ 53.496,51 e possíveis débitos de IPTU, que estão pendentes de informação. Esses custos impactam diretamente no investimento total.
  • Condição do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Planejar essa etapa para evitar surpresas.
  • Estratégia de Lance: Considerar iniciar lances no 2º leilão, caso não haja interessados no 1º, para tentar obter desconto de 50%. Avaliar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances.
  • Potencial de Revenda ou Locação: Com área útil de 40,32m² e 1 vaga, o imóvel é adequado para locação residencial em região de apartamentos leilão em Guarulhos, Vila Alzira. Avaliar o mercado local para definir melhor estratégia pós-arrematação.

Segue tabela resumida para planejamento:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.571,46 e da 2ª praça é de R$ 111.285,73. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alzira em Guarulhos/SP. A região de Vila Alzira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Clara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Clara em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemDetalhes
Lance mínimo 1º leilãoR$ 222.571,46
Lance mínimo 2º leilãoR$ 111.285,73 (50% desconto)
Débitos CondomínioR$ 53.496,51
Área útil40,32 m²