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Apartamento térreo com 43,48m² privativos , Casa Grande , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.21m²

Descrição

Direitos quitados sobre apartamento térreo nº 02 no Residencial Mazzaferro I, com área privativa de 43,48m² e área total construída de 54,21m².
Fração ideal de 0,00833333333 no terreno e demais áreas comuns do condomínio.
O imóvel está localizado em uma região residencial consolidada, ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e fácil locação.
Observações importantes incluem débitos pendentes de IPTU e débitos da ação, que devem ser considerados no planejamento financeiro.
O imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de leilões em Diadema/SP, garantindo segurança jurídica.
Condições de pagamento flexíveis, com opções à vista e parcelado, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 162.407,80
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 97.444,68
Economia: R$ 64.963,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do valor do lance atual: O lance atual está em R$ 97.444,68 na segunda praça, com incremento mínimo de R$ 3.000,00. É importante monitorar o leilão até o encerramento em 19/08/2025 para avaliar a possibilidade de arremate por um valor abaixo do mercado.
  • Análise dos débitos: Existem débitos da ação no valor de R$ 26.607,32 e IPTU pendente de R$ 15.159,78. Planejar a reserva financeira para quitação desses débitos é essencial para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Verificação documental: A matrícula nº 55.133 está disponível, porém o laudo de avaliação e outros documentos requerem login para acesso. Solicitaria acesso para confirmar o estado do imóvel e possíveis ônus.
  • Estratégia de lance: Consideraria iniciar lances próximos ao valor atual, respeitando o incremento mínimo, e avaliar a concorrência. Caso não haja lances à vista, a opção de lance parcelado com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas pode ser vantajosa.
  • Planejamento pós-arrematação: Preparar-se para regularização documental e possíveis custos adicionais, conforme indicado nas observações do leilão.

Em resumo, o foco seria acompanhar o leilão até a data final, avaliar a documentação detalhadamente, preparar recursos para débitos e condições de pagamento, e agir estrategicamente para arrematar o imóvel por um valor competitivo, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.407,80 e da 2ª praça é de R$ 97.444,68. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Grande em Diadema/SP. A região de Casa Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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