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Apartamento tipo A com vaga de garagem descoberta, 44m² construídos , Quarta Linha , Criciúma - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.8949m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento tipo A, localizado no térreo do Bloco 05 do Residencial San Diego, possui uma área construída privativa de 44,15 m² e uma vaga de garagem descoberta de 12 m². A fração ideal do solo é pequena, o que indica uma participação reduzida nas áreas comuns, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. O imóvel está matriculado no 1º Ofício de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em Criciúma/SC, garantindo segurança jurídica. O contrato de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal está liquidado, o que facilita a negociação. A avaliação recente, datada de abril de 2025, atribui um valor de R$ 100.000,00, o que pode indicar um bom potencial de valorização em uma região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:45
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 14:45
Valor: R$ 50.000,00
Economia: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o lance inicial de R$ 100.000,00 e a avaliação recente. Recomendo observar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira e segunda praça, para avaliar a possibilidade de arremate por valores abaixo da avaliação. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Análise do LeilãoMonitorar as datas do 1º leilão (08/07/2025) e 2º leilão (15/07/2025), considerando o lance inicial de R$ 100.000,00 e o lance reduzido de R$ 50.000,00 na segunda praça.
Visita TécnicaRealizar visita ao imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis custos de reforma, considerando a área construída de 44,15 m² e a vaga de garagem.
Verificação JurídicaConfirmar a situação do processo judicial nº 5006513-53.2024.8.24.0020 e a quitação do contrato fiduciário para evitar surpresas.
Estratégia de LanceDefinir lance máximo baseado no valor de avaliação e potencial de valorização, aproveitando o desconto na segunda praça se necessário.
RentabilizaçãoApós aquisição, considerar locação residencial ou venda para investidores locais, aproveitando a localização em bairro consolidado de apartamentos leilão em Criciúma.
  • Monitorar o leilão para aproveitar oportunidades de lance abaixo do valor de avaliação.
  • Investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários.
  • Considerar a liquidez do imóvel em função da localização e tamanho.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos jurídicos e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Quarta Linha em Criciúma/SC. A região de Quarta Linha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio condominio san diego, HG. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no condominio san diego, HG em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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