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Apto 35m² no Cambuci, São Paulo - , Cambuci , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Viva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua dos Lavapés, 410, apartamento 311, Setor Residencial, Cambuci, São Paulo/SP, CEP 01519-000
São Paulo SP

Área

46.038m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão judicial de direitos de apartamento localizado no bairro do Cambuci, em leilões em São Paulo/SP. O imóvel possui 35,05 m² de área privativa, distribuídos em 1 quarto, sala, cozinha, lavanderia e banheiro. O bem está desocupado (nunca habitado), o que facilita a futura imissão na posse. O condomínio oferece boa infraestrutura com lazer e segurança. O pagamento poderá ser realizado à vista ou de forma parcelada conforme as regras do CPC.

Observações Importantes

As propostas para pagamento parcelado exigem entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, conforme o art. 895 do CPC. A proposta de pagamento à vista sempre prevalecerá sobre a parcelada. Consta alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (Av.1) e penhora referente ao processo judicial (Av.2). Não constam débitos de IPTU perante a Prefeitura de São Paulo. Há débito condominial exequendo atualizado até setembro/2026 no valor de R$ 64.456,89 e dívida perante a Caixa Econômica Federal de R$ 74.275,94. O arrematante contará com imissão na posse efetivada nos próprios autos do processo.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 06/11/2026 16:00
Valor: R$ 330.139,24
2ª Praça -40%
Data: 02/12/2026 16:00
Valor: R$ 198.083,54
Economia: R$ 132.055,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.139,24 e da 2ª praça é de R$ 198.083,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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