Apto 49m² 1 vaga no Vila California - Ocupado
Vila Carrão, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 421.495,39
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Avenida Aricanduva, nº 3.252, 7º andar da TORRE 2 do RESIDENCIAL VEREDAS DO ARICANDUVA II, Bairro Vila Califórnia, em São Paulo/SP - CEP: 03490000
Área:
90.29m²
Vagas:
1
Descrição
Este apartamento de 49m² no bairro Vila California, em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma avaliação inicial de R$ 421.495,39, o imóvel está disponível para leilão e pode ser adquirido por um valor consideravelmente menor na segunda praça, que começa em R$ 282.898,13. A localização é estratégica, com fácil acesso a transporte público e comércio local, o que aumenta seu potencial de valorização.
O imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme a legislação vigente. Isso pode ser um ponto a considerar, mas também representa uma oportunidade de negociação. O desconto de 33% sobre o valor da primeira praça é um atrativo adicional para quem busca um bom negócio.
Recomendo que você participe do leilão e, se possível, faça uma oferta na segunda praça, onde o valor de abertura é mais acessível. Além disso, considere a possibilidade de reformar o imóvel para aumentar seu valor de mercado. A área total de 90,29m² oferece espaço suficiente para melhorias que podem resultar em um retorno significativo sobre o investimento.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
29/05/2025
às 11:30
|
R$ 421.495,39 | - |
| 2ª Praça |
02/06/2025
às 15:30
|
R$ 282.898,13 |
-33%
Economia de
R$ 138.597,26
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -53.792,10 (-12.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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