Apto 95m² Ocupado no Centro de Campinas/SP
Nova Campinas, Campinas - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 172.092,78
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Av. Dr. Moraes Sales, n° 326, Apto n° 232, Condomínio Edifício Mirante, Centro, Campinas/SP - 13010-000
Área:
95m²
Descrição
Este apartamento de 95m², localizado no coração de Campinas, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma avaliação de R$ 273.000,00 e um desconto de 37%, o lance inicial de R$ 172.092,78 representa uma chance única de adquirir um imóvel em uma área valorizada. O imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar com o inquilino ou planejar uma reforma. O valor do IPTU é acessível, e o condomínio, embora um pouco elevado, é comum em áreas centrais.
Estratégia de Ação:
1. **Análise do Mercado:** Estude o mercado imobiliário local para entender a valorização da área e o potencial de aluguel.
2. **Negociação:** Considere fazer uma proposta abaixo do valor de avaliação, mas esteja preparado para negociar.
3. **Planejamento de Desocupação:** Planeje como irá lidar com a desocupação do imóvel, seja através de negociação ou reforma.
4. **Financiamento:** Verifique a possibilidade de financiamento para facilitar a compra.
5. **Visitas:** Realize visitas ao imóvel para avaliar seu estado e planejar melhorias.
6. **Documentação:** Certifique-se de que toda a documentação está em ordem, especialmente a matrícula e os débitos de IPTU e condomínio.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
03/07/2025
às 14:00
|
R$ 172.092,78 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)4.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 336.535,16 (195.6%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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