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Área de 3.729m² em Porto Real/RJ , Porto Real , Porto Real - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Porto Real, Porto Real/RJ
Porto Real RJ

Área

3729m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Real/RJ!
Adquira um terreno de 3.729m² com grande potencial de valorização.
Este lote faz parte de um processo judicial, garantindo segurança jurídica na transação.
Com um valor de avaliação de R$ 1.692.146,60 e lance inicial de R$ 846.073,30, esta é uma chance imperdível para investidores.
Aproveite as condições de parcelamento flexíveis: 25% de entrada + até 59 parcelas.
Não perca tempo! Consulte o leiloeiro e garanta seu futuro.

Observações Importantes

O imóvel é um lote de área de 3.729m² em Porto Real/RJ, associado ao Processo 00005253720104025109. A venda é realizada na Plataforma COMPREI. O leilão é conduzido pelo Leiloeiro Público Cristiano Schontag. O valor de avaliação é de R$ 1.692.146,60 e o lance inicial é de R$ 846.073,30. O parcelamento é possível em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos) com 25% de entrada. A aquisição é originária, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados no produto da alienação. A documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Venda Ad Corpus. O imóvel é um lote de área de 3.729m² em Porto Real/RJ, parte de um processo de leilão/venda pública na Plataforma COMPREI. O valor de avaliação é de R$ 1.692.146,60 e o valor inicial é de R$ 846.073,30. O leilão conta com a expertise de mais de 15 anos e 5.000 arrematações. Oferece parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos) após 25% de entrada. A compra pode ser feita por "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta". A comissão do leiloeiro é de 5%. A documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Venda Ad Corpus. Consulte o leiloeiro Cristiano Schontag para mais informações.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 846.073,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um terreno de grande porte em uma localização estratégica no Rio de Janeiro. Com uma área de 3.729m², o lote oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, seja para desenvolvimento imobiliário, industrial ou comercial.

Considerando que o imóvel está em processo de leilão judicial, a primeira praça, com lance inicial de R$ 846.073,30 (50% da avaliação de R$ 1.692.146,60), é o momento ideal para realizar uma proposta. A estratégia seria monitorar a demanda e, se houver pouca concorrência, fazer um lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição com um desconto significativo.

Caso haja disputa, é prudente definir um teto de investimento que considere o valor de mercado e o potencial de retorno do imóvel. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com 25% de entrada, é um diferencial importante, pois reduz a necessidade de capital imediato e permite um planejamento financeiro mais confortável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de leilao com descontos em Porto Real/RJ para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar as condições do terreno, acesso e infraestrutura da região.
  • Proposta Estratégica: Na primeira praça, considerar um lance competitivo, mas abaixo do valor de avaliação, visando a aquisição com bom desconto. Se a disputa aumentar, estar preparado para ajustar o lance dentro do limite estabelecido.
  • Planejamento Financeiro: Avaliar a viabilidade do parcelamento, considerando a entrada de 25% e as parcelas mensais, incluindo a taxa Selic.
  • Documentação e Regularização: Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites para registro e regularização do imóvel,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Real/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Real, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Real oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Real.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 846.073,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Real, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Real no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Real geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Porto Real em Porto Real/RJ. A região de Porto Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Real. Confira outros imóveis em leilão em Porto Real.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Real/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Real constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Real.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Real, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Real, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Real está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Real.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Real depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Real permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Real/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Real para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Real oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Real. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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