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Terreno amplo com 3.729m² em Porto Real, RJ , Centro , Porto Real - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno amplo com 3.729m² localizado em leilão de imóveis em Porto Real, RJ. Este imóvel é matriculado sob o nº 1.698 no RGI local, oferecendo uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com boa dimensão para diversos tipos de empreendimentos.

O terreno está sendo vendido no estado em que se encontra, sem garantias, e o comprador deve estar atento às condições e possíveis débitos tributários que serão sub-rogados no preço, como IPTU e outras taxas relacionadas.

O imóvel não possui construções, vagas de garagem, quartos ou banheiros, sendo ideal para quem deseja desenvolver um projeto personalizado. A venda ocorre via sistema Comprei, plataforma da Procuradoria da Fazenda Nacional, com lances ofertados diretamente no site oficial.

Este lote é uma oportunidade para quem deseja investir em um terreno com boa área em uma cidade do estado do Rio de Janeiro, com potencial para valorização e desenvolvimento futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 08:00
Valor: R$ 1.692.146,60
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 08:00
Valor: R$ 846.073,30
Economia: R$ 846.073,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em leilão de imóveis em Porto Real, RJ:

Este terreno de 3.729m² apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com grande área para desenvolvimento. Considerando que o lance inicial na 1ª praça é de R$ 1.692.146,60 e o valor atual na 2ª praça é de R$ 846.073,30, o investidor pode planejar a participação no leilão visando a 2ª praça, onde o valor é 50% menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Área3.729m², ideal para projetos residenciais, comerciais ou industriais
LocalizaçãoPorto Real, RJ, com potencial de valorização regional
Valor AvaliaçãoR$ 1.692.146,60
Valor 1ª PraçaR$ 1.692.146,60
Valor 2ª PraçaR$ 846.073,30 (50% de desconto)
IncrementoR$ 1.000,00

Estratégia:

  • Monitorar o leilão e preparar lance para a 2ª praça, aproveitando o desconto significativo.
  • Verificar junto à prefeitura e órgãos competentes a possibilidade de uso do terreno para o projeto desejado, considerando zoneamento e infraestrutura.
  • Considerar custos adicionais como impostos, taxas e eventuais débitos que serão sub-rogados.
  • Planejar o uso do terreno para construção de empreendimentos que atendam à demanda local, como condomínios residenciais, galpões industriais ou comércio, conforme análise de mercado.
  • Estimar prazos para regularização e desenvolvimento do projeto para maximizar retorno do investimento.

Este plano visa maximizar o retorno financeiro, aproveitando o desconto da 2ª praça e a área generosa do terreno, com atenção aos aspectos legais e de mercado para garantir segurança e rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Real/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Porto Real, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Real oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Real.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.692.146,60 e da 2ª praça é de R$ 846.073,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Real, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Real no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Real geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Real/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Real. Confira outros imóveis em leilão em Porto Real.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Real/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Real constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Real.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Real, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Real, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Real tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Real.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Real depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Real permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Real/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Real para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Real oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Real. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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