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Área de 41.511 m² em São Bernardo do Campo/SP , Montanhão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

41511.77m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo!
Área de terreno com impressionantes 41.511,77 m², ideal para investidores com visão estratégica.
Embora a descrição indique mata nativa e ausência de ocupação direta, o potencial para projetos de compensação ambiental ou desenvolvimento futuro é notável.
A localização privilegiada na Estrada do Montanhão oferece acesso a uma região em constante desenvolvimento.
Consulte o edital para detalhes sobre o direito de preferência e as formas de pagamento, incluindo a possibilidade de parcelamento em até 30x.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 18:00
Valor: R$ 2.025.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento a longo prazo, especialmente considerando sua vasta área de 41.511,77 m² e sua natureza como área de mata nativa, o que sugere potencial para projetos ambientais ou de compensação.

Análise do Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão é único e o status atual é "Sem Licitantes", a primeira praça (28/11/2025) é o momento ideal para apresentar uma proposta. O valor de avaliação é de R$ 4.500.000,00, e o incremento é de R$ 25.000,00. Como não há lances atuais, a estratégia seria ofertar um valor próximo ao lance mínimo ou ligeiramente acima, visando garantir a arrematação sem pagar um prêmio excessivo.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado é estimado em 1.5x o valor de avaliação, o que seria R$ 6.750.000,00. No entanto, como se trata de uma área de mata nativa e com potencial restrito de ocupação direta, o valor de mercado real pode ser influenciado por regulamentações ambientais e pela demanda específica por esse tipo de ativo. É crucial uma análise de viabilidade ambiental e de zoneamento.
  • Plano de Ação:
FaseAçãoObservações
1ª Praça (28/11/2025)Apresentar proposta competitiva, próxima ao lance mínimo.Foco em garantir a aquisição. Monitorar a participação de outros licitantes.
Pós-ArremataçãoAnálise de Zoneamento e Legislação AmbientalVerificar possibilidades de uso para compensação ambiental, créditos de carbono, ou desenvolvimento sustentável. Consultar órgãos ambientais.
Estudo de Viabilidade de ProjetosAvaliar a viabilidade de projetos que se alinhem com a legislação e o potencial da área.
Análise de Custos de ManutençãoConsiderar os custos de manutenção da área,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.025.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Montanhão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Montanhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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