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Área de 5.600m² em Caxias do Sul/RS - Lote Rural , Forqueta , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Divisa com a Rua Jacob Dossin, Rua Luiz Franciosi Sório, Rua Moyses Maschio, S/N - Forqueta, Caxias do Sul/RS
Caxias Do Sul RS

Área

5600m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul!
Área de 5.600m² com grande potencial de valorização.
Localizada em Forqueta, com fácil acesso a vias importantes e proximidade a áreas urbanas.
Ideal para empreendimentos imobiliários, industriais ou agrícolas.
Não perca a chance de adquirir um terreno de grande porte em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

O leilão será realizado exclusivamente na modalidade online, através do Sistema Comprei, plataforma de captação de propostas da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - PGFN. Possibilidade de parcelamento. O leilão será realizado exclusivamente na modalidade online, através do Sistema Comprei, plataforma de captação de propostas da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - PGFN. Possibilidade de parcelamento. Para participar, acesse este link e siga as instruções abaixo: Link - https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/64874

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 20/11/2026 14:30
Valor: R$ 1.550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam terrenos de grande porte com potencial de desenvolvimento. A área de 5.600m² em leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS, especificamente em Forqueta, oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, sejam eles imobiliários, industriais ou agrícolas.

Considerando que o leilão é judicial e a avaliação é de R$ 3.100.000,00, o lance inicial de R$ 1.550.000,00 (50% da avaliação) é bastante atrativo. A possibilidade de parcelamento, mencionada nas observações, adiciona um fator positivo para a aquisição, permitindo uma melhor gestão do fluxo de caixa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Caxias do Sul, focando em terrenos com características semelhantes. Identificar os preços praticados para venda e locação, bem como a demanda por diferentes tipos de empreendimentos na região de Forqueta.
  • Estudo de Viabilidade: Com base na análise de mercado, desenvolver estudos de viabilidade para os projetos mais promissores. Isso pode incluir:
    • Loteamento: Verificar a legislação municipal para loteamento e o potencial de venda de lotes menores.
    • Galpão Industrial/Logístico: Avaliar a demanda por espaços industriais ou logísticos na região, considerando a proximidade com rodovias e centros de distribuição.
    • Empreendimento Agrícola: Se a vocação da área permitir, explorar o potencial para atividades agrícolas ou de agronegócio.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e desenvolvimento do projeto, incluindo impostos, taxas, custos de infraestrutura, construção e marketing.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base nos estudos de viabilidade e na análise de custos. Dado que o leilão é jud...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Forqueta em Caxias Do Sul/RS. A região de Forqueta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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