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Área de Terras com 139m² em São Gonçalo/RJ , Rio Do Ouro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

139.025m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ! Adquira esta área de terras de 139,025m² com grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam um ativo com valor de avaliação de R$ 2.700.000,00 e lance inicial competitivo de R$ 2.025.000,00. A plataforma COMPREI oferece um processo transparente com opções de compra imediata ou proposta, além de condições flexíveis de parcelamento. Não perca a chance de investir em um imóvel com assessoria especializada e experiência comprovada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 00:00
Valor: R$ 2.025.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando sua natureza como área de terras e o valor de avaliação de R$ 2.700.000,00. A localização em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ, uma cidade com desenvolvimento contínuo, sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento atual da área junto à prefeitura de São Gonçalo. Compreender o potencial construtivo (residencial, comercial, industrial) permitirá dimensionar o retorno do investimento e planejar o uso futuro do terreno.
  • Estudo de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Rio Do Ouro e arredores. Isso ajudará a determinar um lance estratégico, considerando o valor de avaliação e o lance inicial de R$ 2.025.000,00.
  • Avaliação de Custos de Desenvolvimento: Se a intenção for construir, é fundamental orçar os custos de infraestrutura (água, esgoto, energia), licenciamento e construção.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão oferece a opção de "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta", a estratégia dependerá do perfil do investidor e da sua análise de mercado. Para um investidor mais conservador, aguardar a fase de propostas pode ser vantajoso para negociar um valor mais baixo. Para quem busca agilidade, a "Compra Imediata" pelo valor de avaliação pode garantir o bem rapidamente.
  • Análise do Processo judicial: Embora a descrição mencione que o leilão é "Ad Corpus" e que ônus serão cancelados, uma análise detalhada do processo judicial (50372151320244025101) com um advogado especializado é recomendada para mitigar quaisquer riscos.
  • Parcelamento: A opção de parcelamento (25% de entrada + até 30/59 parcelas) é um diferencial importante, permitindo m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.025.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em São Gonçalo/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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