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Terreno em São Gonçalo/RJ com 387,79m² , Rio Do Ouro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

387.79m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ! Terreno com 387,79m² em condomínio fechado, ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento. Localizado em uma região em desenvolvimento, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 122.689,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 96.346,44
Economia: R$ 26.342,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, com 387,79m², apresenta um lance inicial de R$96.346,44 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$122.689,00. Considerando que o leilão é extrajudicial e online, e que a Caixa Econômica Federal é a comitente, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação à avaliação inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Rio Do Ouro, São Gonçalo/RJ, para confirmar se o valor de avaliação e o lance inicial são competitivos.
  • Visita ao Local: Se possível, visitar o terreno para avaliar a infraestrutura do condomínio, a vizinhança e o potencial de desenvolvimento da área.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 51280) e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências. O IPTU (nº 849225000) deve ser verificado quanto a débitos.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento disponível. Como o lance inicial na segunda praça é de R$96.346,44, e o incremento mínimo é de R$500,00, é prudente estar preparado para um valor ligeiramente superior.
  • Acompanhamento do Leilão: Participar ativamente do leilão online, monitorando os lances em tempo real e ajustando a estratégia conforme necessário.
  • Pós-Leilão: Caso o lance seja vencedor, proceder com o pagamento e a transferência da propriedade conforme as condições estabelecidas no edital. Considerar o custo de construção e o potencial de revenda ou locação do imóvel após a aquisição.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca um terreno em uma área com potencial de crescimento, com um valor de entrada atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.689,00 e da 2ª praça é de R$ 96.346,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em São Gonçalo/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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