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Terreno de 5.800m² em São Gonçalo - Oportunidade Única , Tribobo , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5800m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Gonçalo!
Este terreno de 5.800m² na Rua Genoveva Justa da Costa oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Localizado em uma área com potencial de crescimento, é ideal para empreendimentos imobiliários ou comerciais. A proximidade com vias importantes e a área extensa permitem flexibilidade no projeto. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação competitivo e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um terreno de grande porte em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ. Com uma área total de 5.800m², o imóvel oferece um potencial significativo para diversos tipos de empreendimentos, seja residencial, comercial ou até mesmo industrial, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 19/01/2026 e encerra em 23/01/2026, com lance mínimo de R$ 200.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso haja interesse de outros compradores.
  • 2ª Praça: Inicia em 23/01/2026 e encerra em 16/02/2026, com lance mínimo de R$ 180.000,00, representando um desconto de 10% em relação à primeira praça. Esta praça é mais atrativa financeiramente e pode ser o momento ideal para fazer uma oferta competitiva.

Estratégia de Investimento:

Recomendo monitorar atentamente o andamento da 1ª praça. Se não houver lances significativos ou se o imóvel não for arrematado, a 2ª praça se torna o foco principal. A estratégia seria preparar uma oferta competitiva logo no início da 2ª praça, visando garantir o imóvel com um bom desconto. É fundamental:

  • Pesquisar o Zoneamento: Antes de qualquer lance, verificar o zoneamento da área para entender quais tipos de construção são permitidos e qual o potencial de retorno do investimento.
  • Analisar o Mercado Local: Comparar o valor de mercado de terrenos similares na região de São Gonçalo para confirmar a atratividade do lance mínimo.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de regularização ou infraestrutura, caso necessários.

A ausência de informações sobre dívidas (IPTU, condomínio) e a descrição de "Não há ônus" são pontos positivos. A área de 5.800m² permite a construção de múltipl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Tribobo em São Gonçalo/RJ. A região de Tribobo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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