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Área de terras com 30.157,44 m² em Água Quente , Água Quente , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

30157.44m²

Descrição

Excelente oportunidade para investidores!
Este terreno de 30.157,44 m² em apartamentos leilão em São Carlos/SP, na Gleba 03-A, bairro Água Quente, representa um potencial significativo para desenvolvimento imobiliário ou projetos agrícolas/industriais.
A localização estratégica e a vasta área permitem diversas aplicações, desde loteamentos residenciais até empreendimentos comerciais ou logísticos.
Apesar das indisponibilidades registradas na matrícula, a análise detalhada dos processos judiciais pode revelar oportunidades de negociação ou estratégias para liberação do ônus.
Considere o valor de avaliação de R$ 2.412.600,00 e o lance atual de R$ 1.206.300,00 para planejar sua oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 14:45
Valor: R$ 2.412.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 14:45
Valor: R$ 1.206.300,00
Economia: R$ 1.206.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este lote, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente menor (R$ 1.206.300,00) em comparação com a avaliação (R$ 2.412.600,00). Isso representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa Aprofundada dos Processos: Dada a quantidade de indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula (AV.01 a AV.10), é crucial realizar uma análise jurídica detalhada de cada um dos processos mencionados. O objetivo é entender a natureza das dívidas, o status de cada processo e a possibilidade de negociação ou reversão das indisponibilidades.
  • Contato com o Leiloeiro e o Juízo: Buscar contato com o leiloeiro (Vicente Paulo) e, se possível, com a vara judicial responsável (Vara Federal Cível e Criminal da Subseção Judiciária de Balsas/MA, Vara Federal Cível e Criminal da Subseção Judiciária de Goiânia/GO, entre outras) para obter informações adicionais sobre a situação do imóvel e as condições para sua liberação.
  • Avaliação de Potencial de Desenvolvimento: Com a área de 30.157,44 m², o terreno oferece diversas possibilidades. Uma análise de mercado local para identificar a demanda por novos loteamentos residenciais, condomínios, ou mesmo áreas para fins comerciais/industriais seria fundamental.
  • Análise de Custos de Regularização: Estimar os custos envolvidos na regularização de todas as pendências judiciais e registrais. Isso inclui honorários advocatícios, custas processuais e eventuais acordos necessários.
  • Definição de Lance Estratégico: Com base na pesquisa jurídica e na análise de mercado, definir um lance máximo que considere o valor de aquisição, os custos de regularização e o potencial de retorno sobre o investimento. É importante não se prender apenas ao valor de lance inic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.412.600,00 e da 2ª praça é de R$ 1.206.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Água Quente em São Carlos/SP. A região de Água Quente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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