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Área de Terras com 50.971,40 m² em Jundiapeba, Mogi das Cruzes/SP , Quatinga , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

50971.4m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta vasta área de terras com 50.971,40 m², localizada em Jundiapeba, leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, oferece um potencial imenso para desenvolvimento. Situada em zona de conservação ambiental e área de proteção de mananciais, o terreno possui infraestrutura básica e acesso facilitado por rodovias importantes. Apesar de apresentar sinais de abandono e duas construções inacabadas, o valor de mercado e a localização estratégica o tornam um ativo promissor. A área é ideal para projetos que respeitem a legislação ambiental, como condomínios de chácaras, empreendimentos sustentáveis ou até mesmo para preservação. A proximidade com comércios, serviços e instituições de ensino agrega valor ao local. Não perca a chance de adquirir este terreno com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.455.507,14
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.455.507,14
3ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este lote, com uma área expressiva de 50.971,40 m², apresenta um perfil de investimento que exige cautela e planejamento estratégico, especialmente devido às observações sobre a ação judicial referente ao parcelamento ilegal do solo e os sinais de abandono. A avaliação de R$ 1.455.507,14 em novembro de 2025, atualizada pela Tabela Prática do TJ/SP, indica um valor de mercado considerável, mas que deve ser analisado com base no estado atual do imóvel e nos custos de regularização.

Estratégia de Aquisição e Desenvolvimento

Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está em processo de execução, a primeira praça, com lance mínimo de R$ 1.455.507,14, pode ser um ponto de partida. No entanto, dada a complexidade e os riscos envolvidos (ação judicial, embargos, necessidade de regularização), seria prudente aguardar a segunda praça, que geralmente ocorre com um desconto significativo. A data da segunda praça é 23/01/2026, com encerramento previsto para 18/12/25 às 14h00 (primeira praça). Se o leilão não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 é um valor padrão, mas o lance final dependerá da concorrência e da avaliação de risco.

Plano de Ação Detalhado
  • Fase 1: Due Diligence Aprofundada (Pré-Leilão): Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa do processo judicial nº 1007367-55.2022.8.26.0077 e da ação nº 1009677-55.2022.8.26.0361. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e urbanístico para entender os custos e prazos para a regularização do parcelamento do solo e a eventual remoção dos embargos. Obter cópias completas do laudo de avaliação e da matrícula atualizada.
  • Fase 2: Estratégia de Lance:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.455.507,14 e da 2ª praça é de R$ 1.455.507,14. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro Quatinga em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Quatinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
    Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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