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Área de Terras com Benfeitorias em Iguaba Grande , Centro , Iguaba Grande - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

6359m²

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em Iguaba Grande, RJ. Com uma vasta área de 6.359m² e benfeitorias como casa ampla, área gourmet, suítes anexas e deck com piscinas, o potencial de valorização é considerável. Embora situado em local mais afastado, a proximidade com a estrada principal é um ponto positivo. A situação de ocupação pode indicar um fluxo de caixa imediato ou a necessidade de negociação para desocupação. A análise detalhada da matrícula e dos autos do processo é crucial para entender quaisquer ônus ou restrições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 350.000,00 e o lance inicial na primeira praça, este imóvel se apresenta como uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade. A área de 6.359m² com benfeitorias, incluindo casa ampla, área gourmet, suítes e piscinas, sugere um alto potencial para exploração comercial, como pousada, espaço para eventos ou loteamento, dependendo da legislação local e do plano diretor do município.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em ofertas de leilão em Iguaba Grande, focando em propriedades com características semelhantes. Verificar os preços de venda de terrenos e imóveis com potencial turístico ou de lazer na região.
  • Viabilidade de Exploração Comercial: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento para diferentes modelos de negócio:
    • Pousada/Hotel Boutique: Dada a estrutura existente (casa ampla, suítes, área gourmet, piscinas), um investimento em reforma e marketing pode transformar o local em uma pousada de charme.
    • Espaço para Eventos: A área externa e as benfeitorias podem ser adaptadas para a realização de casamentos, festas corporativas ou outros eventos.
    • Loteamento: Se a legislação permitir, a divisão do terreno em lotes menores pode ser uma estratégia lucrativa, especialmente se houver demanda por terrenos na região.
  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise minuciosa de toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, certidões negativas, e os autos do processo judicial para entender todas as pendências, dívidas e a situação de ocupação.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é de 50% d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguaba Grande/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Iguaba Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguaba Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguaba Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Iguaba Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguaba Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguaba Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Iguaba Grande/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguaba Grande. Confira outros imóveis em leilão em Iguaba Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Iguaba Grande/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguaba Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguaba Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguaba Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguaba Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguaba Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguaba Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguaba Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguaba Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguaba Grande/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguaba Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguaba Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguaba Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguaba Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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