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Área Industrial com 5.532.418m² em Porto Alegre , São João , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5532418m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta vasta área industrial de 5.532.418m² em casas de leilão em Porto Alegre, RS, representa um potencial imenso para desenvolvimento logístico, industrial ou de infraestrutura. Sua localização estratégica na Avenida Severo Dullius, um importante corredor de acesso, facilita o escoamento de mercadorias e o acesso a centros de distribuição. A matrícula detalha a fração ideal e a área superficial, com edificações estimadas como portaria, estacionamento, depósito e uma edificação principal, totalizando 2.050,00m² de construção. A proximidade com vias importantes e a dimensão do terreno abrem um leque de possibilidades para expansão e novos projetos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:00
Valor: R$ 14.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 15:00
Valor: R$ 16.899.372,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua vasta área de 5.532.418m², apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente para empreendimentos de grande escala como centros logísticos, parques industriais ou até mesmo condomínios logísticos. A localização em casas de leilão em Porto Alegre/RS, na Avenida Severo Dullius, é um ponto forte, pois se trata de uma região com infraestrutura e acesso a importantes vias de transporte.

Considerando que o leilão é extrajudicial e a Alienação Fiduciária, é crucial analisar a documentação completa, incluindo a matrícula (R-100, R-71, R-91 a R-99) e o laudo do comitente, para entender a situação jurídica e as condições de transferência da propriedade. A fração ideal de 0,917716178355 mencionada na matrícula indica que a propriedade pode não ser plena, o que requer atenção especial na negociação e nos custos associados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada, o laudo de avaliação e quaisquer outros documentos legais disponíveis. Verificar a existência de ônus, restrições ou pendências que possam impactar o uso ou a valorização do imóvel.
  • Estudo de Viabilidade: Realizar um estudo aprofundado sobre o potencial de mercado para o tipo de empreendimento que se pretende desenvolver na área. Isso inclui análise de zoneamento, demanda por espaços industriais/logísticos na região, concorrência e projeção de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos: Além do valor do lance, considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI, IPTU), taxas de registro, custos de regularização (se houver), custos de construção ou adaptação das edificações existentes, e custos operacionais iniciais.
  • Estratégia de Lance: Dado que a avaliação é de R$ 14.500.000,00 e o lance inicial da 1ª praça é R$ 14.500.000,00, e o da 2ª praça é R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Picelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 16.899.372,88. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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