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Bela Vista - Sobreloja 96m² Construída , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

96.61m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sobreloja de 96,61m², localizada em um edifício bem posicionado na Rua Agusta, um dos endereços mais conhecidos de apartamentos leilão em São Paulo. A sobreloja é ideal para quem busca um espaço comercial em uma área de grande circulação e visibilidade. O imóvel possui um salão, banheiro, área de banho e depósito, o que o torna versátil para diferentes tipos de negócios. Além disso, a localização em um edifício misto permite que você aproveite a movimentação tanto de clientes residenciais quanto comerciais. A área construída é de 96,61m², e a fração ideal do terreno é de 16,2220m², o que garante um espaço adequado para o seu empreendimento. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para negociação e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2025 13:00
Valor: R$ 289.172,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2025 13:00
Valor: R$ 181.463,47
Economia: R$ 107.708,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a aquisição deste imóvel, especialmente devido à sua localização estratégica na Rua Agusta, que é uma área de grande movimento e visibilidade. A avaliação atual do imóvel é de R$ 295.854,20, e o leilão está programado para ocorrer em breve. Com a primeira praça já encerrada e a segunda praça com um lance mínimo de R$ 181.463,47, você pode ter a chance de adquirir este imóvel por um valor abaixo da avaliação. Além disso, o imóvel possui um débito de IPTU e uma dívida ativa que podem ser negociados, o que pode resultar em uma oportunidade de compra vantajosa. Recomendo que você faça uma análise detalhada dos custos envolvidos, incluindo a dívida ativa e o débito de IPTU, e considere a possibilidade de fazer uma proposta na segunda praça, onde o valor de entrada pode ser de 25% do valor ofertado. Isso pode permitir que você adquira o imóvel com um financiamento a prazo, o que é uma estratégia inteligente para maximizar seu retorno sobre o investimento.

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 295.854,20
Valor Mínimo na 2ª PraçaR$ 181.463,47
Dívida de IPTUR$ 2.672,90
Dívida AtivaR$ 34.639,88

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 289.172,00 e da 2ª praça é de R$ 181.463,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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