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Conjunto Comercial com Vaga de Garagem em São Paulo , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73.77m²

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um conjunto comercial estratégico em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel oferece uma área total de 73,765m², com 32,270m² de área privativa, ideal para escritórios ou salas comerciais.
A localização privilegiada na Rua Augusta, nº 101 e 129, no bairro da Consolação, garante fácil acesso e visibilidade.
Diferenciais:
  • Direitos quitados, sem pendências contratuais com a construtora.
  • Inclusão de 1 vaga de garagem, um grande atrativo no mercado imobiliário paulistano.
  • Avaliação atualizada pela Tabela Prática do TJ/SP, oferecendo um parâmetro de valor de mercado confiável.

Apesar da existência de uma penhora exequenda e débitos de IPTU, a situação jurídica é clara quanto à quitação do contrato principal, e a expedição da carta de arrematação aguarda desfecho de recurso, indicando um processo em andamento com potencial de resolução.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 13:00
Valor: R$ 418.543,34
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 251.126,00
Economia: R$ 167.417,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada na Rua Augusta, um dos eixos comerciais mais importantes de leilao com descontos em São Paulo. A situação de 'direitos quitados' é um ponto forte, pois elimina a necessidade de lidar com a construtora original e simplifica a transação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial foi de R$ 418.543,34. O lance atual registrado é de R$ 418.543,34. Se o leilão estiver ativo e este for o lance atual, é importante monitorar a evolução.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 251.126,00. Esta praça representa um desconto significativo em relação à primeira, tornando-a mais atrativa para investidores que buscam um ponto de entrada com menor capital. A data de encerramento é 10/12 (quarta-feira) às 13:00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 251.126,00), que é substancialmente menor que a avaliação (R$ 399.311,33), a estratégia ideal seria aguardar esta segunda praça. O objetivo seria adquirir o imóvel pelo lance inicial ou por um valor próximo a ele, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão até o encerramento da 1ª praça. Se houver lances na 1ª praça, analisar o valor final para ter uma referência.
  2. Foco na 2ª Praça: Concentrar os esforços na 2ª praça, onde o lance inicial é mais acessível. Preparar-se para ofertar um lance que esteja próximo ou ligeiramente acima do lance inicial de R$ 251.126,00, mas sempre abaixo do valor de avaliação para garantir uma margem de lucro.
  3. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com IPTU (R$ 3.790,46), taxas de leilão, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma ou adaptação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 418.543,34 e da 2ª praça é de R$ 251.126,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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