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Box com 17,53m² no Subsolo - Avenida Pirapó , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

17.53m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira um box comercial estratégico no subsolo, com 17,53m² de área total e 13,20m² de área privativa. Localizado em uma região de grande movimento em leilão em Porto Alegre, este imóvel é ideal para investidores que buscam valorização e rentabilidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio oferecem um potencial de retorno significativo. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 36.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este box comercial no subsolo, com 17,53m² de área total e 13,20m² de área privativa, representa uma oportunidade interessante para investidores focados em ativos de menor porte e potencial de valorização em leilão em Porto Alegre. A restrição de venda aos condôminos sugere um mercado interno cativo, o que pode facilitar a revenda ou locação futura.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, a primeira praça (12/11/2025) com lance mínimo de R$ 36.000,00 é o ponto de partida ideal. A avaliação de R$ 45.000,00 indica uma margem de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar de perto o desenvolvimento dos lances, especialmente na primeira praça. Se o lance mínimo não for atingido, pode haver uma oportunidade de negociação posterior.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de boxes similares na região de Petrópolis e no Conjunto Residencial Solar Portinari. Verificar os preços de venda e locação para imóveis comerciais de pequeno porte.
  • Custo de Ocupação: Calcular os custos de condomínio e IPTU (se aplicável) para entender o custo total de propriedade.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento imobiliário da região e o potencial de crescimento do valor do imóvel a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Lançamento: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos, e estar preparado para executar o lance durante a primeira praça. Se o lance mínimo for R$ 36.000,00 e a avaliação R$ 45.000,00, um lance entre R$ 36.000,00 e R$ 40.000,00 pode ser estratégico, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, planejar a estratégia de revenda ou locação, considerando a restrição aos condôminos.

Apesar de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 36.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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