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Box no Bairro Tristeza em Porto Alegre , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

12m²

Descrição

Oportunidade única no coração do bairro Tristeza, em Porto Alegre! Este box de 12,00m² privativos, localizado no sub-solo do Edifício Parque das Figueiras, é ideal para investidores que buscam um espaço prático e bem localizado. Com acesso pela Rua Dr. Barcellos, o imóvel oferece uma fração ideal de 0,002887 no terreno e áreas comuns. A proximidade com vias importantes e a estrutura do edifício agregam valor a este ativo. Uma excelente chance de diversificar seu portfólio imobiliário com um imóvel em leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 31.666,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:30
Valor: R$ 15.833,00
Economia: R$ 15.833,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este box no bairro Tristeza, Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial. A descrição indica que o imóvel tem 12,00m² de área privativa e 14,26m² de área total, com uma fração ideal de 0,002887. A localização na Rua Dr. Barcellos, 1220, no sub-solo do Edifício Parque das Figueiras, é um ponto a ser considerado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O lance inicial é de R$ 31.666,00. Nesta praça, o imóvel pode ser arrematado por valor igual ou superior ao de avaliação. É importante verificar o valor de avaliação, que não foi explicitamente fornecido, mas pode ser inferido como sendo o dobro do lance inicial, ou seja, R$ 63.332,00.
  • 2º Leilão: O lance inicial é de R$ 15.833,00, o que representa 50% do valor de avaliação. Esta praça oferece um potencial de aquisição com um desconto significativo, tornando-a mais atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de boxes similares na região de Tristeza, Porto Alegre. Verifique o preço de venda de unidades no mesmo edifício ou em prédios próximos para ter uma base sólida de comparação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e despesas de condomínio e IPTU pendentes.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia de lance deve ser cautelosa. Se o objetivo é maximizar o lucro, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, pois o lance inicial é significativamente menor. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão. Defina um valor máximo que v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.666,00 e da 2ª praça é de R$ 15.833,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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