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Box Simples com 31,68m² de área total, fração ideal no terreno , Rio Branco , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

31.68m²

Descrição

Este box comercial no Edifício Viviendas Zaragoza possui uma área total de 31,68m², sendo 10,58m² de área privativa construída, localizado no segundo subsolo com fácil acesso pela entrada de veículos. A fração ideal no terreno é de 0,006599, inserida em um terreno urbano de 716,32m². A matrícula do imóvel é 192.195, registrada no R.I da 1ª Zona da Comarca de leilões em Porto Alegre. O imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço para armazenamento ou pequeno comércio, com localização estratégica no bairro Rio Branco, próximo a importantes vias da cidade. O imóvel está em estado de conservação conforme informado, vendido no estado em que se encontra, sem garantia de ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 11:30
Valor: R$ 28.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este box comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel de baixo custo com potencial de valorização em leilões em Porto Alegre. Com avaliação de R$ 28.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o investimento inicial é acessível, permitindo entrada no mercado imobiliário com baixo capital.

Considerando que o leilão está ativo e sem lances ofertados, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorrerá em 18/08/2025 às 11h30, para avaliar a possibilidade de arrematação pelo lance inicial. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido por este valor, o que representa uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

O imóvel possui fração ideal no terreno, o que deve ser considerado para fins de administração condominial e custos futuros. A área construída é pequena, ideal para uso como box de armazenamento ou pequeno comércio, o que pode gerar renda por meio de locação.

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o leilão até a data de encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e possibilidade de arrematação.
  • Realizar visita técnica para avaliação do estado físico do box e confirmar condições de uso.
  • Considerar custos adicionais como comissão de 10% sobre o valor de avaliação e possíveis despesas condominiais futuras.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação comercial ou armazenamento, visando retorno financeiro constante.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para possível valorização do imóvel e oportunidade de venda futura.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificação de portfólio com baixo investimento inicial e potencial de retorno por meio de locação ou valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santayana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Porto Alegre/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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