Casa 04 - Condomínio Residencial Pedro Álvares Cabral com 2 quartos , Boneca Do Iguaçu , São José Dos Pinhais - PR

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a segunda praça com um desconto significativo de 43%.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo e as regras gerais do leilão. Verificar custos adicionais, prazos e condições específicas é fundamental.
• Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance mínimo da segunda praça (R$ 308.824,90) sugere um valor de mercado potencialmente mais alto. Recomenda-se uma pesquisa de mercado na região de casas de leilão em São José Dos Pinhais para imóveis similares, considerando o estado atual do imóvel e o custo estimado de reformas.
• Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um desconto considerável. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, é importante monitorar a atividade de outros lances e estar preparado para agir se o valor atingir um patamar atrativo.
• Ocupação do Imóvel: O imóvel está ocupado. É essencial planejar a desocupação após a aquisição, considerando os custos e prazos envolvidos. A negociação com o ocupante pode ser uma alternativa para agilizar o processo.
• Potencial de Valorização: A localização em São José dos Pinhais, um município em desenvolvimento, e a estrutura do condomínio residencial oferecem bom potencial de valorização após a reforma e regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Lance (2ª Praça)	R$ 308.824,90	Valor mínimo da segunda praça
Comissão do Leilo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Pinhais/PR IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em São José dos Pinhais - PR 1ª Praça: R$ 332.621 2ª Praça: R$ 199.572 Leilão: 18/11/2025 Casa com 2 quartos em São José dos Pinha... IPL 2.9 Extrajudicial Franco Leilões Casa com 103m² em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 519.400 2ª Praça: R$ 442.650 Leilão: 27/11/2025 Casa com 103m² em São José dos Pinhais/P... IPL 2.7 Judicial Marangoni Leilões Parte ideal de casa com 30,24m², 1 quarto, 1 banheiro, desocupada 1ª Praça: R$ 132.500 2ª Praça: R$ 132.500 Leilão: 08/06/2026 Parte ideal de casa com 30,24m², 1 quart... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 108m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 377.167 Leilão: 30/04/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 108m² c... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 62.68m² 1ª Praça: R$ 154.230 2ª Praça: R$ 235.231 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 62.68m² IPL 4.2 Extrajudicial Multi Leilões Casa aconchegante com 3 quartos e 129,79 m² construídos 1ª Praça: R$ 780.000 2ª Praça: R$ 624.317 Leilão: 09/07/2025 Casa aconchegante com 3 quartos e 129,79... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 541.450,75 e da 2ª praça é de R$ 308.824,90. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais? Este casa em leilão está localizado no bairro Boneca Do Iguaçu em São José Dos Pinhais/PR. A região de Boneca Do Iguaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Pinhais? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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