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Casa 1 quarto 1 banheiro 43m² ocupada no Condomínio Residencial Arquiteta Luciana , Presidente Vargas , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.24m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa de 43,24 m² localizada no Condomínio Residencial Arquiteta Luciana, no bairro Presidente Vargas, leilão de imóveis em Erechim/RS. Está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir a posse e eventuais providências para desocupação. A matrícula está registrada sob o número 60.433 no Cartório de Registro de Imóveis local. A casa possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para moradia individual ou casal. A área construída é compacta, adequada para quem busca um imóvel de menor porte em condomínio fechado. O imóvel está vinculado ao Itaú Unibanco S/A, conforme código do imóvel 921943. O comprador deve estar atento à necessidade de regularização de áreas e eventuais débitos anteriores, que serão de sua responsabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 138.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSituado em leilão de imóveis em Erechim/RS, bairro Presidente Vargas, em condomínio fechado, o que agrega segurança e potencial valorização.
Estado do imóvelOcupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação e regularização.
Área43,24 m² construída, ideal para moradia compacta ou aluguel para estudantes ou profissionais.
Valor do lance inicialR$ 138.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00.
Praça do leilãoÚnica praça com data em 2025-07-25 às 15h00.

Recomendo aguardar o leilão para tentar arrematar próximo ao lance inicial, considerando o potencial de valorização do imóvel em condomínio. Após a arrematação, planejar a regularização documental e a desocupação, se necessário, para viabilizar a venda ou locação. A ocupação atual pode ser um desafio, mas também uma oportunidade para negociação com o ocupante. Avaliar o mercado local para locação de imóveis compactos em condomínios, que pode garantir renda passiva. Além disso, considerar a possibilidade de pequenas reformas para valorização do imóvel.

  • Monitorar o leilão para não ultrapassar o orçamento.
  • Planejar recursos para regularização e desocupação.
  • Estudar o mercado local para definir melhor uso (venda rápida ou aluguel).
  • Considerar o impacto dos custos adicionais como IPTU e taxas retroativas.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e documentação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Presidente Vargas em Erechim/RS. A região de Presidente Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Erechim.
Sim, este imóvel em leilão em Erechim fica no condomínio Alan Vargas - Corretor Imobiliário e Eng° Civil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Erechim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alan Vargas - Corretor Imobiliário e Eng° Civil em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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