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Casa em alvenaria com 62,48m² em Erechim/RS , Loteamento Fiebig “vii” , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

163.29m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Erechim/RS!
Este imóvel representa uma chance única de adquirir direitos sobre uma casa em alvenaria com área privativa de 62,48m² e área de terreno de 163,29m². Localizado no Loteamento Fiebig VII, oferece potencial para valorização.
Apesar dos ônus existentes (Alienação Fiduciária e Penhora), a aquisição de direitos pode ser uma estratégia para investidores experientes que buscam oportunidades com potencial de retorno.
Analise cuidadosamente os detalhes da matrícula e do processo judicial para entender completamente os riscos e benefícios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 14:30
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:30
Valor: R$ 95.000,00
Economia: R$ 95.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como 'Direitos e Ações', apresenta um cenário de investimento que exige cautela e expertise. A presença de ônus como Alienação Fiduciária em favor da CEF e penhora em favor do Espólio de Leny Fátima Alves da Silva indica que a aquisição não se dará pela propriedade plena, mas sim pelos direitos que o executado detém sobre o bem. Portanto, a recomendação principal é:

  • Análise Jurídica Profunda: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise detalhada do processo judicial (Processo: 5000182-46.2013.8.21.0013) e da matrícula (70.588 do RI de leilão de imóveis em Erechim/RS). Um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais deve avaliar a viabilidade da transferência desses direitos, os custos envolvidos na regularização e os prazos estimados.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial da segunda praça é de R$95.000,00 e o valor de avaliação é de R$190.000,00, há um potencial de aquisição com deságio significativo. No entanto, é fundamental considerar os custos adicionais para regularização e eventual quitação dos ônus. Um lance estratégico deve levar em conta o valor de mercado após a regularização, e não apenas o valor de avaliação.
  • Praça de Leilão: O imóvel está sendo ofertado na segunda praça, com encerramento em 11/02/2026. Esta praça geralmente apresenta valores mais atrativos, mas é importante verificar se não há outros interessados ou lances já registrados.
  • Custos de Regularização: O comprador precisará arcar com os custos para a baixa da alienação fiduciária e a resolução da penhora. Estes custos podem variar e devem ser estimados previamente.
  • Potencial de Valorização: Erechim é uma cidade com desenvolvimento econômico, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. Após a regularização, o imóvel pode ser utilizado para locação ou venda, gerando retorno sobre o investimento.

P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Fiebig “vii” em Erechim/RS. A região de Loteamento Fiebig “vii” possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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