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Casa 102,23m² com 2 construções, desocupação garantida , Passo Do Vigário , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área total construída estimada em 138,87 m², distribuída entre uma construção averbada de 36,64 m² e outra não averbada de 102,23 m², situada em um terreno de 300 m². A propriedade está localizada em bairro residencial consolidado, Estalagem, em leilão em Viamão/RS, e possui ação judicial de desocupação já transitada em julgado, garantindo a entrega desocupada ao comprador em até 90 dias, sem custos adicionais.

Importante destacar que a edificação não possui regularização completa no registro imobiliário, o que pode demandar atenção para regularização futura. A venda é exclusivamente à vista, com comissão de 5% para o leiloeiro, e o imóvel será entregue no estado atual, sem possibilidade de compensações por divergências.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões urbanas com potencial de valorização, considerando a área do terreno e a possibilidade de regularização da construção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 22:00
Valor: R$ 99.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial do lance de R$ 99.500,00 e a avaliação oficial de R$ 250.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado. A desocupação garantida judicialmente em até 90 dias elimina riscos de ocupação, facilitando a posse e eventual reforma ou revenda.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que é a data final do leilão em 31/07/2025 às 22:00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar participar da segunda praça, onde o valor mínimo geralmente é reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

É importante considerar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro (5%) e eventuais despesas para regularização da construção não averbada. A formalização da escritura deve ocorrer em até 30 dias após a arrematação, e o investidor deve estar preparado para assumir encargos como IPTU e taxas a partir da posse.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor Inicial do LanceR$ 99.500,00
Valor de AvaliaçãoR$ 250.000,00
Área do Terreno300 m²
Área Construída138,87 m² (estimada)
DesocupaçãoGarantida em até 90 dias
Condição de VendaÀ vista
Comissão Leiloeiro5%

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade e custos para regularização da construção não averbada.
  • Planejar uso do imóvel para revenda ou locação após regularização e eventuais reformas.
  • Acompanhar o leilão para identificar oportunidades em praças subsequentes.
  • Considerar o custo tot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Passo Do Vigário em Viamão/RS. A região de Passo Do Vigário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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