Casa 105m² com 3 quartos, 2 banheiros e vaga na Vila Carmosina - Ocupado
Jardim Bela Vista, Santo André - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 398.165,10
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Baltazar Nunes, nº 415, Casa 30, Vila Carmosina, São Paulo/SP, CEP: 08290-220
Área:
105m²
Descrição
O imóvel possui matrícula registrada no 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica na aquisição. A desocupação será responsabilidade do comprador, conforme previsto na legislação vigente, o que deve ser considerado no planejamento da posse.
O leilão será realizado em duas praças, com lance inicial de R$ 398.165,10 na primeira e R$ 344.212,20 na segunda, oferecendo oportunidade de aquisição com desconto de 14% sobre o valor da primeira praça.
O imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), sem garantia de condições internas, o que pode demandar investimentos para reformas ou melhorias.
Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros para o comprador.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/07/2025
às 09:40
|
R$ 398.165,10 | - |
| 2ª Praça |
08/07/2025
às 13:30
|
R$ 344.212,20 |
-14%
Economia de
R$ 53.952,90
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.9/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 210.073,44 (52.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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