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Casa 112 m² - Jardim Flor da Montanha - Ocupada , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112.95m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este imóvel, localizado em uma área em desenvolvimento, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 112,95 m² e um terreno de 183,50 m², a casa está ocupada, o que pode representar um desafio, mas também uma chance de negociação. O lance inicial de R$ 299.340,00 é competitivo, considerando o potencial de valorização da região. A regularização das áreas e a desocupação do imóvel são responsabilidades do arrematante, o que pode ser uma oportunidade para quem busca um projeto de reforma ou revenda.
Além disso, o IPTU está quitado, o que elimina preocupações imediatas com tributos. A venda será formalizada através de um Compromisso Particular de Venda e Compra, e a escritura pública será outorgada após a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade. Este é um investimento que pode trazer retorno significativo a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:14
Valor: R$ 299.340,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:
Considerando a avaliação do imóvel e o lance inicial de R$ 299.340,00, recomendo que você participe do leilão e faça uma oferta competitiva. A localização em leilao com descontos em Guarulhos, especialmente no bairro Jardim Flor da Montanha, é promissora, com potencial de valorização.

Primeiramente, é importante realizar uma análise detalhada do imóvel. A ocupação atual pode ser um desafio, mas também pode ser uma oportunidade para negociar um acordo com o ocupante. Você deve estar preparado para lidar com a desocupação, o que pode incluir custos adicionais.

Além disso, considere a possibilidade de realizar reformas para aumentar o valor de mercado do imóvel. A área construída de 112,95 m² oferece espaço suficiente para melhorias que podem atrair futuros compradores ou inquilinos.

Por fim, mantenha-se atento às condições de pagamento. O leilão está aberto para lances e a aprovação do vendedor é necessária. Esteja preparado para agir rapidamente, pois imóveis em áreas em desenvolvimento tendem a ser vendidos rapidamente.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade de investimento que pode gerar um retorno significativo, desde que você esteja disposto a enfrentar os desafios da ocupação e a realizar as melhorias necessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.340,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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