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Casa com 120m² em São Paulo , Cabuçu , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Descrição

Oportunidade única! Terreno residencial de 120m² em localização privilegiada na Zona Leste de São Paulo. Ideal para construção residencial ou investimento. Próximo a vias importantes e com fácil acesso. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 308.092,93
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:01
Valor: R$ 154.046,46
Economia: R$ 154.046,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em São Paulo. A localização na Passagem Um, lote 14, quadra 03, no 3º Subdistrito – Penha de França, é promissora, com 6 metros de frente e 20 metros de profundidade, totalizando 120m² de área. A confrontação com lotes vizinhos e uma viela de acesso sugere um potencial de desenvolvimento interessante.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance mínimo de R$ 308.092,93 e uma avaliação de mercado idêntica, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Na segunda praça, o lance mínimo cai para R$ 154.046,46, representando um desconto de 50%. Este valor é significativamente mais atrativo e oferece uma margem de lucro considerável após possíveis reformas ou desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 154.046,46, mas com flexibilidade para subir um pouco caso haja disputa, sempre mantendo a margem de lucro desejada.
  • Análise Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma análise detalhada do estado de conservação do imóvel e do mercado local para definir o melhor uso: construção de uma nova residência, loteamento (se permitido) ou venda para incorporadoras.
  • Documentação: Verificar a matrícula 68.346 do 12º Cartório de Registro de Imóveis da Capital para garantir que não há ônus ou pendências significativas.

A região da Penha de França tem apresentado valorização e desenvolvimento, tornando este lote um investimento com alto potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.092,93 e da 2ª praça é de R$ 154.046,46. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabuçu em Guarulhos/SP. A região de Cabuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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