Casa 145 m² - Timbava - Montenegro - RS
Timbava, Montenegro - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 474.483,79
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Timbava, Montenegro, RS
Área:
145m²
Quartos:
2
Vagas:
1
Descrição
Investidores: Este imóvel oferece uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em Montenegro, uma cidade em crescimento na região do RS. A propriedade de 145 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca um imóvel residencial para reforma ou locação. A data de início do leilão em 16/04/2025 e o valor de lance inicial de R$ 474.483,79 indicam uma oportunidade de entrada com bom potencial de retorno.
Para investidores, recomenda-se acompanhar o andamento do leilão, avaliar a possibilidade de oferecer lances competitivos na primeira praça, e considerar a valorização futura do bairro Timbava. A região possui potencial de crescimento, com infraestrutura em desenvolvimento. Além disso, o imóvel pode ser utilizado para aluguel de temporada ou moradia fixa, dependendo do interesse do investidor.
O imóvel está localizado em uma área de fácil acesso, com boas vias de comunicação, próximo a comércios e serviços essenciais. A avaliação de mercado estimada para a região sugere que o valor de mercado pode chegar a aproximadamente R$ 711.700,00, considerando uma estimativa de 1,5x a avaliação de R$ 474.483,79. Assim, há potencial de valorização de cerca de 50% no médio prazo, dependendo do desenvolvimento da região.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
16/04/2025 15:00
Encerrado
|
R$ 474.483,79 | - |
| 2ª Praça |
30/04/2025
às 15:00
|
R$ 264.729,32 |
-44%
Economia de
R$ 209.754,47
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.8/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 183.833,32 (38.7%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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