Casa 146m² no bairro Eldorado em Viamão/RS - Ocupado
Eldorado, Viamão - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 445.194,21
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Ametista n° 547, Eldorado em Viamão/RS - CEP: 94431-730
Área:
450m²
Descrição
Oportunidade de Investimento:
Esta casa de 146m² no bairro Eldorado em Viamão/RS é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 450m², o imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador. O leilão será realizado em duas praças, com a primeira praça tendo um valor mínimo de R$ 445.194,21 e a segunda, caso necessário, com um valor de R$ 335.394,43. É importante ressaltar que a forma de pagamento é à vista, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O imóvel está localizado em uma área com potencial de valorização, e a ação judicial mencionada pode ser uma oportunidade para negociar um preço ainda melhor.
Recomendações:
1. Avaliar a possibilidade de desocupação do imóvel antes da compra.
2. Considerar o valor de mercado e o potencial de valorização da região.
3. Estar atento às condições do leilão e às datas de fechamento.
4. Consultar um advogado para entender melhor a situação legal do imóvel.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
12/05/2025
às 09:40
|
R$ 445.194,21 | - |
| 2ª Praça |
12/05/2025
às 09:41
|
R$ 335.394,43 |
-25%
Economia de
R$ 109.799,78
|
| 3ª Praça |
14/05/2025
às 13:40
|
R$ 0,00 |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -53.069,46 (-11.9%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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Recomendação
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