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Casa 159 m² com terreno de 300 m², imóvel , Jardim Do Bosque , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

159m²

Descrição

Casa de 159 m² construída em terreno de 300 m², imóvel ocupado, localizado em bairro residencial consolidado. O imóvel possui matrícula registrada no cartório local (nº 26.896) e está sujeito a regularização de divergências de área entre a construção real, cadastro municipal e matrícula, com custos a cargo do comprador. O imóvel está ocupado, o que impede a verificação da distribuição interna, sendo responsabilidade do arrematante essa averiguação. IPTU do ano vigente está quitado pelo vendedor, exceto para área maior, e condomínio está quitado até a data da arrematação.

Importante destacar a existência de ação judicial em trâmite na 3ª Vara do Foro de Garça/SP (processo nº 1001174-35.2025.8.26.0201), o que pode impactar o processo de aquisição e posse do imóvel. O lance inicial para o leilão é de R$ 192.449,82, sujeito à aprovação do vendedor.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em bairros consolidados, com potencial para valorização após regularização e desocupação. A ocupação atual requer planejamento para desocupação e eventuais reformas internas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 192.449,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui pendências judiciais, o investidor deve:

  • Planejar a aquisição no primeiro leilão (praça 1), com lance inicial de R$ 192.449,82, pois o valor é atrativo para o mercado local.
  • Realizar diligências jurídicas e técnicas para avaliar o andamento do processo judicial nº 1001174-35.2025.8.26.0201 e os riscos envolvidos.
  • Preparar recursos financeiros para regularização das divergências de área e custos associados, conforme informado no edital, para evitar surpresas pós-compra.
  • Considerar a ocupação do imóvel como fator de prazo e custo, planejando ações para desocupação e eventuais reformas internas para valorização.
  • Monitorar o leilão e manter contato com o leiloeiro Fernando José Cerello G. Pereira para atualizações e orientações, garantindo participação efetiva e cumprimento das condições de venda.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 192.449,82
Praça1ª Praça (28/07/2025 às 15:00)
OcupaçãoImóvel ocupado
Processo Judicial1001174-35.2025.8.26.0201 (3ª Vara do Foro de Garça/SP)
RegularizaçãoDivergências de área a cargo do comprador
IPTUQuitado pelo vendedor (exceto área maior)
CondomínioQuitado até a data da arrematação

Este plano visa mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando as condições atuais do imóvel e do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.449,82. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Do Bosque em Cachoeirinha/RS. A região de Jardim Do Bosque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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