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Casa 180m² com 2 pavimentos em Aracaju/SE , Robalo , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

266.17m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Aracaju!
Este imóvel em condomínio fechado oferece uma excelente área construída de 180,58m² em um terreno de 266,17m², ideal para quem busca espaço e segurança. Localizado em uma zona de expansão promissora, esta casa com 2 pavimentos representa um potencial de valorização significativo.
Apesar de estar ocupado, o imóvel é vendido com um deságio de 40% sobre o valor de avaliação, tornando-o uma aquisição estratégica para investidores que buscam rentabilidade. A possibilidade de financiamento com condições flexíveis (sinal de 50% + saldo em até 240x) facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 569.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Aracaju, apesar de estar ocupado, apresenta um potencial de investimento considerável devido ao deságio de 40% sobre o valor de avaliação e às condições de pagamento flexíveis oferecidas. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo, ou participar ativamente na primeira praça se o valor de avaliação for compatível com o mercado local.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Aracaju, especificamente no Condomínio Residencial Fragatta e arredores. Comparar o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial com os preços de mercado para determinar o potencial de lucro pós-reforma e revenda.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e o tempo necessário para a ação de imissão na posse. Este custo deve ser adicionado ao valor total do investimento.
  • Custos de Reforma: Avaliar o estado atual do imóvel (com base nas fotos e descrição) e estimar os custos de reforma necessários para torná-lo atrativo para venda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado, custos de desocupação e reforma. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, se aplicável.
  • Financiamento: Se optar pelo financiamento, analisar detalhadamente as condições de pagamento: sinal de 50% e saldo em até 240 parcelas mensais com juros de 10% a.a + IPCA. Verificar a viabilidade financeira destas condições a longo prazo.
  • Análise de Dívidas: Confirmar a responsabilidade pelas dívidas de condomínio anteriores e posteriores à arrematação, bem como os débitos de IPTU. O edital in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 569.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Robalo em Aracaju/SE. A região de Robalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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