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Casa Residencial com Terreno de 162m² em Farolândia, Aracaju , Farolândia , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Aracaju!
Esta casa residencial, localizada no consolidado bairro Farolândia, oferece um terreno espaçoso de 162m² e 138m² de área construída. Situada em um conjunto residencial com infraestrutura, o imóvel tem fácil acesso às principais vias da cidade.
Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com serviços e a tranquilidade do bairro tornam esta propriedade uma excelente escolha.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em Aracaju!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 18:00
Valor: R$ 490.300,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em imóveis de leilão em Aracaju e o potencial de valorização do bairro Farolândia. A área de terreno de 162m² e a área construída de 138m² oferecem uma base sólida para reformas ou para quem busca um imóvel com espaço.

Análise de Praça e Valor: O leilão é do tipo 'Evento Único' com oferta inicial à vista de R$ 490.300,70. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (Ação Anulatória nº 0049380-45.2025.8.25.0001), é crucial considerar esses fatores no cálculo do investimento. A ação judicial pode implicar em custos adicionais ou atrasos no processo de imissão na posse.

Estratégia de Investimento:

  • Avaliação de Custos Adicionais: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma diligência completa sobre a ação judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e custos associados, incluindo possíveis despesas com desocupação e custos processuais.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Farolândia, Aracaju, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação. Isso ajudará a definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após todos os custos.
  • Negociação e Ocupação: Se o lance for bem-sucedido, o próximo passo seria iniciar o processo de desocupação. Dada a situação de ocupação, é importante planejar essa etapa com cuidado, buscando uma solução amigável, se possível, ou seguindo os trâmites legais.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Após a desocupação, avaliar o estado real do imóvel e planejar reformas que agreguem valor. O mercado de Aracaju, especialmente em bairros consolidados como Farolândia, pode oferecer boas oportunidades de revenda ou locação após a revitalização.

Considerações F...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.300,70. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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